债掌门（www.zhzhm.cn）小编收集整理，提到不良资产，很多人第一反映是不良“垃圾”。实际上不良资产不等于不良“垃圾”，相反可能是个隐形富矿，尤其是房地产类不良资产，因为升值潜力大、项目优质等，找对资产包，很可能获益颇丰。

为什么说现在是收购房地产类不良资产包的好时机？一个是宏观经济大趋势下，房企面临多项难题，房地产类的不良资产包程上升趋势，同时这批不良资产中不乏一二线城市的优质项目，比如好地段的写字楼、酒店、在建项目等，通过操盘，不良可能立马翻身，获得高溢价。

另一个问题是，房企为何要抓住收购的时机？明源君在这里要分这几个部分讨论下，一是优质不良资产包的收购对需要扩规模的房企来说，是低价拿好项目的时机，二是房企操盘不良资产有得天独厚的优势，三是房企深度参与不良资产市场，或可探索新的转型之路。

房地产类不良资产增多优质资产包价格回落

目前不良资产市场有着三种趋势：

1、受债务等影响 今年来房地产类不良资产有增多趋势

根据《中国不良资产市场调查报告》显示，自2013年以来，房地产的不良贷款规模持续增长，预计增幅不低于20%，到今年年底，房地产业不良贷款余额将达855亿元，不良贷款率达1.5%。10月底，国内举办了一场近年来金融资产管理公司举办规模最大的资产推介会，房地产类资产仅次于制造业，债权规模549亿元，占比25%。

2、不良资产市场价格回归理性, 资产包价格回落

国内不良资产市场正处于发展中，多方介入后，为了争抢市场份额，一度出现不良资产包被疯抢的趋势，尤其是2017年，以往三四折的资产包可能被加价到六折，价格走高。今年下半年，不良资产市场重新回归理性。业内人士分析，目前供应充足，商业银行推出大量不良资产包，下半年市场甚至出现了流标等状，不良资产包价格走低，下降至原先的3折到5折。

收购不良资产包原本就是逆周期操作，此时来到了不良资产市场的下行周期时刻，更有利于房企的介入与参与

3、低价格拿到优质地块或项目

房地产相关的不良资产包括土地、在建工程、烂尾楼等，明源君查阅公开资料，发现有一个观点需要扭转，那就是不良资产不等于不良“垃圾”，房地产的不良资产很多是由于资金断裂导致资产被迫“不良”，其中不乏好地段的优质资产，而且远低于市场价格，对现在现金流紧张又要扩规模的房企来说，是个绝佳拿地、拿项目的机会。