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尽职调查难以全面深入

在尽职调查过程中，一是难以获得甚至无法获得债务人最新准确的经营数据；二是难以了解债务人实际经营情况，债务人往往已经停业，或无法维持正常的经营状态；三是债务人可能采取对抗措施，例如封闭厂房、拒不接受尽调人员的调查、转移资产、伪造生产数据等。

抵质押物价值难以准确测算

一是抵质押范围认定难。动产质押保管不规范，例如露天存放的煤炭、散落的设备等，导致质押范围、数量认定难度增大；房地产类抵押的，因在建工程的不断建设或抵押房产的出售，抵押物范围也会动态变化，特别是债务人私自出售抵押房产并收取房款，即使未解押，金融债权人主张优先权极可能不受法院保护。

二是抵质押物处置变现难。不良资产抵押物往往存在多种瑕疵，例如存在多轮司法查封、房地分离、一物二卖等情况，抵押物处置变现难。

宏观经济和社会环境的影响难以预估

一是经济周期的影响。经济上行周期的时候，不良资产供不应求，不良资产的评估价值相对较高，处置周期缩短处置收益提升；当经济处于萧条时期，投资和消费萎缩，企业破产增加，不良资产的供给增加，投资需求下降，资产处置难度增加，处置定价将有所下降。

二是司法环境的影响。在不良资产的收购处置过程中，在各方出现利益纠纷的时候，完善的司法环境对于保护投资者的利益、增加投资者购入不良资产的积极性有重要意义。反之，缺乏公平公正的司法环境会影响到不良资产的处置进程，不利于对不良资产进行合理定价。

三是地方行政环境的影响。比如某些不良资产债务人曾是地方上的明星企业、纳税大户。地方政府出于各种想法，可能会设置处置障碍，拖延资产处置进度，增加处置资金成本，降低投资人预期收益，影响处置定价。

评估方法缺乏灵活性和综合性

现有估值方法并未将不良资产的特点和专业判断有机结合，价值评估往往是简单的以清算价值进行定价，并未深入挖掘不良资产重组潜力、保证人追偿可能性，未综合考虑市场行情、社会环境、发展前景等因素。