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（1）买卖双方无法指定房屋的门牌号码（不能确定具体的“物”）。

（2）买卖双方交易的是回迁的面积，而不是房屋实物的面积，例如，买卖的是20平方米、120平方米这样的整数，而不是房屋的某个户型的面积数。

（3）此时复建地块的现状可能是：房屋可能完全未建（现场是一片空地，或者还未拆除完毕）；可能楼房建到一半；可能虽然已建好但未摇珠抽签。

回迁面积转让的背景：城中村改造的过程非常漫长，动辄十年，所以很多村民会将拆迁补偿协议上记载的“面积”转让一部分给他人，以“套现”。在转让现象中，转让给同村村民的情况是占大多数，转让给非本村村民的买家（其他村村民、城镇居民）占少数。

关于村集体备案。在村民和非村民签订《转让协议》后，有的村允许双方到改造实施主体处“备案”，有的村则不允许有非村民作为一方的备案，每条村的情况不同。

村民通过转让回迁面积“套现”（套取现金），这是一种广泛存在的客观需求，尤其是对于手握很多回迁面积的年长的村民。开发商给出的“弃产”补偿标准，通常不高（因为开发商的现金流压力很大，他通常鼓励大家拿回迁房而不弃产，且常常限制弃产最高比例），而村民之间、村民和非村民之间交易回迁面积的交易价格都高于弃产价格，因为市场价就是值这个价，开发商对此也清楚。如果允许村民自由交易回迁面积，客观上会促进村民签约改造。